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　　华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区✿✿◈，光明大道和东长路交汇处的西北侧山东12530✿✿◈，刚好在13号线“月亮路站”附近✿✿◈，北部接壤东周路✿✿◈。

　　整体规划了382.5万㎡的超大体量✿✿◈，另外配备了2所18班幼儿园✿✿◈，3所12班幼儿园✿✿◈，3所9班幼儿园✿✿◈，3所九年制学校✿✿◈，由华润置地与宏发集团联合开发✿✿◈。

　　本次首推的一期分4个地块开发✿✿◈，先开的是24号地块✿✿◈，备案名✿✿◈：润雅园✿✿◈，是华润润系2.0升级产品✿✿◈。容积率6.1✿✿◈，总规划1091套房源✿✿◈，停车位1291个✿✿◈，车位比1✿✿◈：1.18✿✿◈。

　　共规划5栋45-47层高的住宅✿✿◈，分别是1栋住宅✿✿◈，2栋A✿✿◈、B✿✿◈、C座住宅✿✿◈，3栋住宅✿✿◈，4栋是1所18班幼儿园✿✿◈，分别是3梯5户/3梯6户设计✿✿◈。

　　新奢立面美学✿✿◈：局部金属材质线条装饰✿✿◈，营造未来科技感立面✿✿◈，层次分明✿✿◈、细节丰富✿✿◈，领衔新美学浪潮✿✿◈；

　　尊崇归家体验✿✿◈：首层精琢入户大堂+地下车库光厅酒店式落客✿✿◈，双入户大堂全面升级✿✿◈；地下一字光路指引地铁归家路线✿✿◈，带来尊崇仪式感✿✿◈；

　　高阶星级公区✿✿◈：公共空间设计酒店化✿✿◈，所见所享精致优雅✿✿◈；架空层升级✿✿◈，主题化凯发k8旗舰厅app下载✿✿◈、功能化和精品化设计✿✿◈，增加社区互动场景✿✿◈；

　　润系高配精工✿✿◈：全新润系标准示范作品✿✿◈，精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施✿✿◈，匹配前沿时尚品位✿✿◈，升级生活质感✿✿◈。

　　灵动质感空间✿✿◈：去山墙化✿✿◈、全凸窗体系✿✿◈、大面宽多开间✿✿◈、LDKB一体设计✿✿◈，灵动布局升级居住体验✿✿◈，映照润系高端生活品位✿✿◈；

　　此次推出面积81-83-92-95㎡的3房2卫✿✿◈，108-111㎡的4房2卫✿✿◈，134㎡的4房3卫户型✿✿◈。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出✿✿◈，美联储降息✿✿◈，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时✿✿◈，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘✿✿◈。

　　“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞✿✿◈，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大✿✿◈。这对于缓解开发商资金链紧张✿✿◈，降低购房者按揭成本✿✿◈，促进住房需求✿✿◈，均会产生积极影响✿✿◈。”李宇嘉称山东12530凯发k8旗舰厅app下载✿✿◈。

　　易居研究院副院长严跃进认为✿✿◈，美联储本次降息对国内货币政策✿✿◈、宏观经济和产业经济也将形成利好✿✿◈，这其中山东12530✿✿◈，对房贷利率的影响可能会更加明显山东12530✿✿◈。

　　陈文静也认为✿✿◈，美联储本次降息✿✿◈，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间✿✿◈，预计后续我国降准✿✿◈、降息的调整或加快落地✿✿◈，有助于进一步降低企业融资成本✿✿◈。“对房地产市场而言✿✿◈，5年期以上LPR有望进一步下调✿✿◈，居民购房成本也可能随之下降✿✿◈。”

　　“美联储降息后✿✿◈，按当前的经济形势✿✿◈，国内降息预期随之走强✿✿◈，市场还预期调整幅度可能不会小✿✿◈。”中原地产首席分析师张大伟表示✿✿◈。

　　在对8月金融统计数据的解读中✿✿◈，央行有关部门负责人表示✿✿◈，“着手推出一些增量政策举措✿✿◈，进一步降低企业融资和居民信贷成本✿✿◈，保持流动性合理充裕✿✿◈。”

　　就此✿✿◈，严跃进认为✿✿◈，今年9月份至年底LPR降息概率加大✿✿◈，界时房贷成本如果进一步下降✿✿◈，将有助于降低购房成本山东12530✿✿◈、提振购房消费意愿✿✿◈。

　　中原地产研究院统计数据显示✿✿◈，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右✿✿◈，二套房贷款平均利率为3.6%✿✿◈。

　　目前✿✿◈，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间✿✿◈。其中✿✿◈，5年期以上房贷利率最高是北京和上海✿✿◈，这两城该项利率均为3.4%✿✿◈，广州低至2.9%✿✿◈；二线%✿✿◈。

　　张大伟认为✿✿◈，在资本宽松环境下✿✿◈，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松✿✿◈，房贷利率或进入“2字头区间”✿✿◈。

　　从盘活存量房地产市场角度来观察✿✿◈，有分析师认为✿✿◈，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场✿✿◈，房地产领域的大宗投资有望升温✿✿◈。

　　“从机会点来说✿✿◈，经过持续三年的房地产深度调整✿✿◈，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整✿✿◈，价格已基本跌到底部✿✿◈。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产✿✿◈，创造了不错的条件✿✿◈。”严跃进称山东12530✿✿◈。

　　当前在“盘活存量✿✿◈、优化增量”的总体制度框架下✿✿◈，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加✿✿◈。

　　张大伟表示✿✿◈，对国内房地产企业而言✿✿◈，房企未来海外融资成本会有所降低✿✿◈。“人民币升值的可能性加大✿✿◈，这将减轻房企偿还海外债务的压力✿✿◈，并可能利好房企增加融资规模✿✿◈，降低其融资成本✿✿◈，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发✿✿◈。

　　“2024年房企整体拿地积极性降低✿✿◈，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化✿✿◈，部分房企融资环境得以持续改善✿✿◈，其拿地意愿可能稍有好转✿✿◈。”一位房地产行业分析师表示✿✿◈。

　　“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号✿✿◈，这会影响国内购房者对房地产市场的预期✿✿◈。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展✿✿◈，对房价上涨的预期增强✿✿◈，从而进一步刺激购房需求✿✿◈。不过✿✿◈，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧✿✿◈，这种预期的改善可能会受到一定限制✿✿◈。”张大伟称✿✿◈。

　　对此✿✿◈，李宇嘉指出✿✿◈，尽管国内降准降息预期走强✿✿◈，但考虑到当前工业品价格低迷✿✿◈，实际利率仍偏高✿✿◈，实体投资回报率能否超过实际利率凯发k8旗舰厅app下载✿✿◈，还有待观察✿✿◈。

　　“因此✿✿◈，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好✿✿◈，但短期来看✿✿◈，无论是房企展开投资✿✿◈，还是居民按揭购房✿✿◈，对房地产的实际影响也不应持过高预期✿✿◈。”李宇嘉补充道✿✿◈。

　　1✿✿◈、统计局✿✿◈：1-8月✿✿◈，全国房地产开发投资69284亿元✿✿◈，同比下降10.2%✿✿◈；房屋施工面积709420万平方米✿✿◈，同比下降12.0%✿✿◈；房屋新开工面积49465万平方米✿✿◈，下降22.5%✿✿◈；新建商品房销售面积60602万平方米✿✿◈，同比下降18.0%✿✿◈；新建商品房销售额59723亿元✿✿◈，下降23.6%✿✿◈；8月末✿✿◈，商品房待售面积73783万平方米✿✿◈，同比增长13.9%✿✿◈。

　　2✿✿◈、统计局✿✿◈：8月✿✿◈，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%✿✿◈，降幅环比收窄0.2个百分点✿✿◈；二✿✿◈、三线个百分点✿✿◈。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%✿✿◈，降幅环比扩大0.4个百分点✿✿◈；二✿✿◈、三线%✿✿◈，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点✿✿◈。

　　3✿✿◈、辽宁省大连市✿✿◈：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的✿✿◈，最低首付款比例为15%✿✿◈。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款✿✿◈，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额✿✿◈。

　　4✿✿◈、第一财经✿✿◈：今年以来✿✿◈，房企公司债的发行规模呈现上升趋势✿✿◈。与此同时✿✿◈，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅✿✿◈，房企债券市场的融资成本再创新低✿✿◈，8月低至2.54%✿✿◈。

　　5✿✿◈、上海市✿✿◈：9月14日出让2宗地块山东12530✿✿◈，起始出让总价106.79亿元✿✿◈。最终✿✿◈，2宗地块全部成交✿✿◈，成交总金额120.25亿元✿✿◈。其中✿✿◈，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米✿✿◈，溢价率31.2%✿✿◈，成为全国楼面价第二高的地块✿✿◈。

　　6✿✿◈、澎湃新闻✿✿◈：去年至今✿✿◈，广东✿✿◈、山东✿✿◈、安徽✿✿◈、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点✿✿◈，这一趋势也扩展到一线城市✿✿◈，近期深圳推出的现房交易地块✿✿◈，被业内认为是新的尝试

　　1✿✿◈、北京市✿✿◈：完善租购并举的住房制度✿✿◈。优化房地产政策✿✿◈，适时取消普通住宅和非普通住宅标准✿✿◈，优化商品住宅用地交易规则✿✿◈，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度✿✿◈。

　　2✿✿◈、上海市✿✿◈：9幅地块组成4个出让组合✿✿◈，起始总价147.71亿元✿✿◈，出让面积为19.68万平方米✿✿◈，规划建筑面积50.69万平方米✿✿◈。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行✿✿◈。

　　3✿✿◈、山东省德州市✿✿◈：新增提取公积金支付购房首付款业务类型✿✿◈。购买德州市行政区域内首套新建商品房✿✿◈，可以提取住房公积金支付购房首付款✿✿◈，提取人可以是购房人和直系亲属✿✿◈。此政策暂定执行至12月31日✿✿◈。

　　4✿✿◈、浙江省杭州市✿✿◈：新挂牌1宗宅地✿✿◈，总起始价约26.62亿元✿✿◈，将于10月22日正式出让✿✿◈。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平✿✿◈，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平✿✿◈。

　　5✿✿◈、广西省北海市✿✿◈：提高住房公积金贷款额度✿✿◈，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元✿✿◈，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元✿✿◈。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元✿✿◈。

　　6✿✿◈、中国房地产网✿✿◈：9月20日✿✿◈，成都市锦江区迎来一场重磅土拍✿✿◈。该地块位于金融城三期✿✿◈，最终贝好家以楼面价27300元/平方米✿✿◈、总价约10.77亿元竞得✿✿◈，溢价率42%✿✿◈。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高山东12530✿✿◈。